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文章详情介绍：
930调控因城施策见成效 楼市仍需警惕泡沫
国家统计局日前对15个一线和部分热点二线城市10月上半月的房地产市场统计结果显示，因地制宜、因城施策地实施调控政策后，房地产市场出现积极变化。从房价环比涨跌幅度看，这部分城市房价过快上涨的势头得到明显遏制，房价走势趋稳。相比9月份，上述城市10月上半月新建商品住宅价格环比指数均有所降低。从新建商品住宅网签成交量看，一线和部分热点二线城市中，多数城市10月上半月的成交量比9月下半月明显下降。其中，成交量环比下降80%—60%的城市有4个，下降60%—40%和40%—20%的城市各有3个。
“十一期间，我国多个城市出台了房地产限购限贷政策，被业内称为称为‘930’新政的此轮调控，不像以前一刀切的政策，呈现出四大特点。”UprightCApital全球宏观对冲基金董事长刘陈杰评价说。
首先，此次房地产市场的上涨表现与以往不同。刘陈杰表示，本轮房地产上涨表现为与其它类资产之间的轮动，而不是由基本面驱动的。通过对70个大中城市新建住宅价格与股市资产的分析，刘陈杰发现，在2013年、2014年之后，两者呈现轮动关系：也就是股市涨完楼市涨，楼市涨完股市涨。
其次，房价上涨的原因不一样。“本轮上涨主要缘于目前中国资本回报率，特别是工业部门的资本回报率低于其融资成本，资金不愿意进入实体经济，而更愿意进行一些金融市场的投机行为。”刘陈杰说。
再其次，由于目前中国处在金融周期的最高点，政策不敢轻易刺破泡沫，导致此次调控政策空间不同。
最后，是区域形势不同。刘陈杰说：“目前，一、二线城市放地方市场存在泡沫，三线城市则面临去库存的压力，所以，各地应更精准地进行调控，从出台的政策看，确实出现了一些分化。”
从最新发布的数据看，调控政策初见成效，目前的房地产市场的风险还有多大？针对这一问题，刘陈杰从几个关键性指标进行了分析。其一，从房地产交易杠杆率来看，目前已提高到了45%以上，但还不能说有一定的风险。从住房按揭贷款占居民收入现金流的角度看，目前是0.42，意味着居民收入现金流中近四成是要用于还贷。美国次贷危机时这一指标是0.56，“由此看来，我国房地产市场调控还有一定空间，但已经产生了一些泡沫的苗头。”刘陈杰说。
其二，从投机性的占比看，通过估算，2016年，30%房地产投资是居民的投资性需求。相较于历史顶峰的40%，虽然还有进一步上涨的空间，但仍值得引起警惕。
其三，从金融周期的角度来看，如果房地产市场泡沫进一步扩大，那么正常调控的空间将更为有限，未来，房地产的金融和经济风险将动摇经济基本面。“如果将房地产行业的间接效应加起来，初步估计可达整个GDP波动的40%－50%，因此，如果处理不好由于房地产行业波动带来的负面效应，则需要通过其他方式补足、缓冲其对经济的冲击。”刘陈杰表示。
其四，从目前限购限贷的政策看，对于短期抑制房地产泡沫的效果是有效的，中长期来看，并不是治本之策。由此刘陈杰推断，短期内房地产投资压力不大，但存在一定的不确定性。
中国民生银行(600016,买入)研究院院长黄剑辉则认为，经历了今年先高增长、后强有力调控，房地产投资空间已有限。由于房地产投资与基础建设投资是两个造成经济波动的主要波动元，刘陈杰预测，明年一、二季度就能体会到房地产投资下滑带来的经济压力。此外，由于2016年房地产市场爆发透支了很多居民的收入，2017年，居民消费支出增速也将慢于2016年。房地产投资增长变慢以后，相关产业链需求也不会有太高增长。通盘考虑居民地产、商品地产以及金融等影响因素，房地产行业去库存还需要两到三年才能完成。
对于今后房地产市场可能出现的变化，诺亚控股有限公司首席研究官金海年说：“如果房地产税和遗产税推出，将对房地产市场的发展产生革命性的影响，同时伴随户籍和城镇化改革推进，将成为房地产市场的拐点，而且这一拐点的到来已经不远了。”
炒股不需要把全部指标都吃透，只需做精一个指标、做你最熟悉的指标即可！
众所周知，股市的技术分析中，各种指标多如牛毛，让你眼花缭乱，看了这个指标又学那个，到头来，不知道学哪个好。越声情报认为，想在炒好股票，不需要把全部指标都吃透，只需要做你最熟悉的指标，就是你最重要的指标，即只做精一个指标即可。
股市中没有一个万能的指标，如果幻想有一个指标可能放之股市而皆准，那说明还是没有亏够。但是在特定的一段时间内，那公式就是准的。在什么情况下准呢？这就要看个人的体会和造化了。拿种庄稼来比喻比较合适，一年之季再于春，不要误了农时。农时的学问农民非常尊重的。因为是老辈们经历了多少失败之后总结出来的。有这种对公式的辩证认识，也是不容易的，也是在股市中磨炼中的重要经验所得。不应轻而视之。
超短线靠的是 基于经验的固定套路。
1.k线组合。
2.定位型指标（表示股价所处的相对位置）：kdj，均线等
3.能量型指标（表示走势运行的动能）：macd，均线的另类用法等
4.避险原则。（根据习惯而定）：比如不做st，不做有退市风险提醒的，不做刚复盘的，第一个跌停不买等等。
以上不一定都要考虑到，但如果都考虑到，超短胜率不会很低。
然后就是分散投资，控制仓位了。
其实超短最重要的心法是：像机器人一样操作。
此外，炒股只需记住以下四个指标即可，即“合四为一”，合成一个指标来看待和分析股价的涨跌，而不是用传统的只是一个指标单独使用！
一看成交量。股谚曰“量为价先导”，股价的上涨，一定要有量的配合。成交量的放大，意味着换手率的提高，平均持仓成本的上升，上档抛压因此减轻，股价才会持续上涨。有时，在庄家筹码锁定良好的情况下，股价也可能缩量上攻，但缩量上攻的局面不会持续太久，否则平均持仓成本无法提高，抛压大增，股价就会缺乏持续上升的动能。因此，短线操作一定要选择带量的股票，对底部放量的股票尤应加以关注。
二看图形。短线操作，除了应高度重视成交量外，还应留意图形的变化。有几种图形值得高度关注：W底、头肩底、圆弧底、平台、上升通道等。W底、头肩底、圆弧底放量突破颈线位时，应是买入时机。这里有两点要注意，一是必须放量突破方为有效突破。没有成交量配合的突破是假突破,股价往往会迅速回归启动位。二是在低价位的突破可靠性更高，高位放量突破很可能是庄家营造的“多头陷阱”，引诱散户跟风，从而达到出货目的。许多时候，突破颈线位时，往往有个回抽确认，这时也可作为建仓良机；股价平台整理，波幅越来越小，特别是低位连收几根十字星或几根小阳线时，股价往往会选择向上突破；处于上升通道的股票，可在股价触及下轨时买入(特别是下轨是十日、三十日均线时)，在股价触及上轨时卖出。
三看技术指标。股票市场的各种技术指标数不胜数，它们各有侧重，投资者不可能面面俱到,只需熟悉其中几种便可。常用的技术指标有KDJ、RSI等。关于KDJ，一般而言，K值在低位(20%左右)两次上穿D值时，是较佳的买入时机；在高位(80%以上)两次下穿D值时，形成死叉，是较佳的卖出时机。RSI指标在0-20时，股票处于超卖状态，可建仓；在80-100时属超买，可平仓。值得指出的是，技术指标最大的不足是滞后性，用它作唯一的参照标准往往会带来较大误差。许多强势股，指标高位钝化,但股价仍继续飙升；许多弱势股，指标已处低位，但股价仍阴跌不止。而且庄家也会利用技术指标误导投资者，因此，在应用技术指标时，一定要综合各方面情况尤其是量价关系进行深入分析。
四看均线。短线操作一般要参照五日、十日、三十日三条均线。五日均线上穿了十日、三十日均线，十日均线上穿三十日均线，称作金叉，是买进时机；反之则称作死叉，是卖出时机。三条均线都向上排列称为多头排列，是强势股的表现；股价缩量回抽五日、十日、三十日均线是买入时机(注意，一定要是缩量回抽)。究竟应在回抽哪一条均线时买入，应视个股和大盘走势而定；三条均线都向下排列称为空头排列，是弱势的表现，不宜介入。
此外，散户应该知道如何运用基本面和技术面
ZL坐Z除了考虑大盘的技术因素之外，不会对个股技术面过于看重。ZL首先是从基本面挖掘可以炒作的股票，比如：低估值股票、高成长性股票、重组概念股票等，然后与上市公司沟通，最终确定具体坐庄的股票，技术面只是Z家实现其操盘目标的手段。
作为一般散户投资者，很难对一家上市公司的基本面做出专业、正确的判断，即使有个别专业知识比较过硬的人士，他们能够筛选出质地比较好的股票，但如果主力资金如果不认可这只股票，主力资金不参与，一只股票再好的基本面也不会有很好的表现。
所以，散户朋友们不用费神费力的研究所谓的基本面，赶上业绩造假或者变脸还损失惨重。大家只要去研究，ZL看好哪些概念的股票就行了。
散户操作原则：利用技术面发现异动的股票，然后回看其基本面，基本面符合要求之后，运用技术面确定买点，最后用技术面止盈、止损
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(本资料仅供参考，不构成投资建议，投资时应审慎评估)
