一说起买房，大部分的人都在抱怨买房难，房价贵，买一套房断送未来20、30年幸福时光。近两年，国家为了解决住房问题，大力调控楼市，采取严格的限购、限量措施抑制炒房现象。调控之举进行两年之久，终取得好结果，楼市已从过热向平缓过渡。临近年底，调控政策渐渐有放松的迹象，新的一年我们是见机买房，还是持币观望？买房买哪的升值空间大呢？

从目前来看，楼市在国家的调控下，已取的一定的成效，房价不在居高不下。由于国家展开限购、限量的措施，楼市已许久不见抢房热现象，后期又会有房产税与空置税的出台，有不少炒房客会受到一定的打击，已从楼市悄然离去。此时，楼市空虚，正是买房的好时机。

1、 我不认为北京的房子会涨幅特别大。理由就是中央对房地产还在严控之中，至今没有看到任何松动的迹象。而且，中国现在的经济结构和以前不同了，房地产可以算支柱产业，但绝对算不上依赖产业了，中央犯不上用这个尿壶来太过刺激经济，那相当于饮鸩止渴。

2、 不过说实话，我的预测也从来没准过。无论是2003、2005、2008、2015，我都是偏于保守的，全说的是房价不会大涨。前几天朋友从网上找到我2012年的会议发言，今天看来是内容没错，但是结论都错了。

3、 10年为基准。这么说吧，从我看到的数据来看，以100年为基准，其中房价长期（10年）涨幅落后于CPI增幅的，只有过两个国家，一个日本，一个葡萄牙。这还只是全国平均价，不包括核心城市。所以我觉得中国没那么倒霉，北京更不会成为鹤岗。

4、 通货，什么是通货？按照经济学解释就是一般等价物，是商品交换的媒介。货币可以看做是借条，但并不是财富。这个就不解释了，有点复杂。

5、 我认为货币是不可能保值的，因为其本身就没有价值可保，就是一张纸或一串0。在任何一个经济体，每年2-3%的温和通胀也是必须的，否则经济无法运行。以中国来说，自己观察吧。

6、 昌平县城就是普通的成熟板块，不太可能走出独立行情，没必要太过纠结什么升值空间。不太可能超出北京大盘，也不可能被甩下。包括南邵，虽然近些年涨幅不错，但我也不认为能怎样，至少现在没有定论吧。

7、 总之，我认为北京的房产在长期内是不可能跑不赢CPI的。而且除了房子，你还能想到什么稳妥的保值工具吗？当然远期的事情谁也说不好，未来是不可预测的，先过好眼下这两年不贬值吧。仅供参考。

买房不光仅仅是为了居住，还是为了投资，投资一个好房子，可以让你事半功倍，收益颇多。买哪里的房子升值空间广阔呢？

同时，我们也打下了一连串的问号：对于购房者而言，2020年何时最适合出手买房？买哪个城市哪个区域？到底怎么买?

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海底捞月震幅越深，后市涨升的概率就越大。

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汪先生：“目前房产市场前景不太稳定，暂时持币观望吧“

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答案已经很明显了，越是核心城市群，房子越是不愁卖，越是人口流出的区域，哪怕在全国库存下降的前提下，房子依然卖不动。

从更长时间维度看，居民储蓄存款的增加，实际上已成为一个中长期趋势，而不只是短期现象。有机构统计显示，居民储蓄存款在全部人民币存款中的占比，自2017年四季度的历史低点反转步入上升通道，预计至2022年将增长近10个百分点。

提问：老师，天津武清南湖区域怎么样，最近楼盘挺多的，就是交通不太方便，到杨村站6公里，武清站11公里左右，到地铁5号线大概6公里的样子，

此外，董藩还直言，各地应该要改变楼市救市思路，摒弃之前的羞羞答答、扭扭捏捏、挤牙膏式的救市思路，放开拳脚大胆行动。房地产行业对中国的经济增长，对中国的就业和财政收入影响巨大，房地产市场不能回到稳定健康发展的状态，中国的经济和社会秩序就无法回到健康运行的状态。所以，我认为，要在国家层面推出系统的财税、金融、土地等大力度救市政策，然后允许地方政府再因城施策加以补充。

北新区为房价洼地，以居住为主，交通便利，商业配套丰富，因为价格优势能够吸引较多刚需在此置业，增值潜力较大。房产流通性较强，购买需求多，出手比较容易。

对于高房价带来的影响，经济日报就在《别让高房价吓跑大城市年轻人》文章里喊话，在央媒看来“房价偏高，亟需调整”，敦促楼市降温才能帮助年轻人解决住房问题。

疫情对于「你家小区物业」的影响

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