8月29日，港股地产板块大涨。截至收盘，富力地产、绿地香港涨超18%，融创中国涨超12%，龙光集团涨超9%。从交易商席位看，多家外资经纪商出现在港股内房股净买入席位，或预示着“华尔街之狼”们正在逢低吸纳。港交所数据显示，摩根大通在地产政策调整前夕“火速抄底”碧桂园1.7亿股。

除了在二级市场买入股票和债券外，外资倾向于在核心的一二线城市热门地段抄底房产资产。克而瑞数据显示，去年以来有嘉里建设、香港置地、凯德集团等机构在内地房地产市场进行项目收购。

外资或在逢低吸纳内房股

8月29日，从交易商席位看，多家外资经纪商出现在港股内房股净买入席位。

以融创中国为例，截至收盘，净买入最大的5家经纪商为盈透证券、瑞银、高盛、摩根士丹利、中银国际，而净卖出席位最大的5家经纪商为中信里昂、耀才、中金、富途证券、申万宏源。

“港股市场主要是一个离岸市场。在港股市场使用外资席位买入的资金，一般是境外资金。”香港某大型内资券商经纪业务人士表示，“不过港股没有穿透机制，从实时席位上看不出来谁在买。”

摩根大通“掐点”抄底碧桂园

上市房企融资迎利好。8月27日，中国证监会连发多项政策举措，涉及IPO和再融资节奏、股份减持、融资融券等方面。其中，针对房地产行业特别提出“房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制”。

摩根大通抢在房地产利好政策调整前夕，几乎“掐点”抄底了碧桂园。港交所数据显示，摩根大通于8月14日增持1.71亿股碧桂园好仓，涉资约1.44亿港元。增持后，摩根大通对碧桂园的最新持好仓数目为13.94亿股，持好仓比例由4.42%上升至5.04%。

这一举措被认为是摩根大通在低价买入内房股核心资产。摩根大通买入的均价为0.84港元/股，8月29日收盘，碧桂园股价为0.91港元/股，这笔交易已产生浮盈。仅从公开披露的账面看，其股价严重跌破净资产价格了。目前，碧桂园的净资产已跌至“白菜价”，市净率仅为0.11倍。

“也就是说，100元的资产，11元就能买到。”一名业内人士表示。不过也有市场人士从谨慎角度分析称，虽然专业机构买了，但可能有对冲手段。现在这个时点抄底，从其他房地产股破净后一直无法回来看，一般投资者需要注意其中风险。

不过，摩根大通在内房股上的操作多为短线交易。以碧桂园服务为例，摩根大通在8月2日至8月15日间频繁交易，最新持好仓数量为1.52亿股，占已发行总股本的4.5%。而8月1日摩根大通对碧桂园服务的好仓持股数量则为2.21亿股。

“美联储加息背景下，融资成本走高，因而欧美机构在股市追求更高的收益率，对低价资产可能更感兴趣。随着我国楼市出现复苏，一些股票存在超跌现象，可能引发外资的抄底。”深圳某私募基金经理表示。

根据诸葛数据研究中心不完全统计，近两年，包括贝莱德、高盛、马拉松资本、橡树资本等多家外资纷纷瞄上内地房企的股票债券，出险房企是他们主攻的目标。

申港证券分析师曹旭特、翟苏宁此前研报表示，房企端债务风险已靠近政策的红线，政策干预的预期在加强。该机构预计部分高能级城市的改善性住房需求会率先转暖，并逐渐向市场传递信心，带动市场修复。

外资纷纷押注地产潜力项目

除了在二级市场买入股票和债券外，外资倾向于在核心的一二线城市热门地段出手房产资产。

2022年，克而瑞地产发布的一则报告显示，当年有嘉里建设、香港置地、易商红木、凯德集团等多家机构在内地房地产市场进行项目收购，仅以当时披露的数据统计，总金额超过283亿元人民币。

今年上半年，外资又瞄准了深圳房地产市场。

5月23日，铁狮门宣布与星狮地产集团成员辉盛国际成立合资公司，收购深圳市深润大厦的部分长租公寓，总投资约为7.17亿元人民币。

资料显示，铁狮门是世界有名的房地产开发商、运营商和基金管理公司，在美国、巴西、印度、德国等国家从事写字楼、大型城市综合体项目和高档住宅的开发。而辉盛国际是服务式公寓和高端租赁公寓投资者与运营商，此次投资改造可谓优势互补。

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄表示，前几年长租公寓机构出现危机，而今重获外资青睐，一方面与政策端对国内租赁行业支持力度加大有关；另一方面，从投资角度来看，长租公寓收益稳定、抗周期性强。

栏目主编：张武 文字编辑：卢晓川 题图来源：上观题图 图片编辑：朱瓅

来源：作者：上海证券报

按照国有资产管理权限划分，国有企业分为中央企业（由中央政府监督管理的国有企业）和地方企业（由地方政府监督管理的国有企业）。中央企业在关系国家安全和国民经济命脉的主要行业和关键领域占据支配地位，是国民经济的重要支柱。

小编整理了精选央企个股名单，涵盖能源、科技、民生等领域，仅供参考:

证券名称 / ROE (%) / 基金持股占流通股比例 (%) / 细分行业

许继电气 /6.68 /0.47/电网自动化设备

平高电气/1.93/2.24/输变电设备

国电南瑞/9.42/1.13/电网自动化设备

南网科技/5.49/23.03/电网自动化设备

振华新材/29.81/0.08/电池化学品

时代新材/4.21/0.01/风电零部件

东方电气/7.47/5.75/综合电力设备商

钢研高纳/7.4/14.8/航空装备

航天电器/8.18/10.25/军工电子

中国船舶/3.13/8.56/航海装备

中国重工/-1.48/1.1/航海装备

国博电子/9.97/3.21/军工电子

航发动力/2.56/5.02/航空装备

中航沈飞/14.67/7.03/航空装备

中航光电/14.35/14.35/军工电子

中航高科/13.18/9.09/航空装备

华润微/11.22/11.04/集成电路制造

中国移动/8.19/13.25/电信运营商

中国联通/4.48/0.44/电信运营商

中国电信/5.74/2.04/电信运营商

时代电气/4.72/15.57/轨交设备

国盾量子/-3.7/0.00/通信终端及配件

宝信软件/16.74/6.03/IT服务

太极股份/3.17/1.56/IT服务

海康威视/13.73/4.23/安防设备

中国长城/-4.0/0.63/其他计算机设备

中国软件/-17.53/5.98/IT服务

西仪股份/-0.94/0.00/底盘与发动机系统

中国汽研/8.72/8.14/汽车综合服务

中信特钢/16.36/0.79/特钢

钒钛股份/15.02/0.00/冶钢辅料

宝钢股份/4.90/0.61/板材

中复神鹰/14.94/14.02/其他化学纤维

同益中/12.56/2.61/其他化学纤维

沃顿科技/8.16/0.00/膜材料

招商蛇口/2.85/6.20/商业地产

保利发展/6.6/12.11/住宅开发

中交地产/-5.51/0.43/住宅开发

北新建材/11.99/0.84/其他建材

中材科技/16.5/0.96/玻纤制造

中国巨石/22.45/1.74/玻纤制造

中国化学/7.5/2.15/化学工程

中国铁建/6.8/1.1/基建市政工程

中国中铁/8.07/1.77/基建市政工程

中国建筑/12.16/3.45/房屋建设

中国电建/6.84/2.47/基建市政工程

中国交建/5.84/0.58/基建市政工程

中国能建/4.33/1.99/基建市政工程

中远海能/2.17/4.2/航运

中国国航/-58.21/5.59/航空运输

招商轮船/13.21/2.36/航运

招商南油/14.99/6.74/航运

国药股份/10.82/0.51/医药流通

华润双鹤/9.92/0.00/化学制剂

华润三九/12.31/5.63/中药

中国医药/7.27/0.00/医药流通

隆平高科/-13.40/7.95/种子

农发种业/4.67/0.48/种子

国新文化/2.68/0.04/教育运营及其他

中国中免/11.9/7.21/旅游零售

酒鬼酒/25.58/9.96/白酒

电投能源/15.05/0.13/动力煤

中国神华/15.42/0.87/动力煤

三峡能源/8.53/1.49/风力发电

龙源电力/8.03/0.00/风力发电

南网能源/6.24/0.00/电能综合服务

中国稀土/13.21/0.45/稀土

中钨高新/7.75/2.36/钨

驰宏锌锗/9.33/7.43/铅锌

中海油服/5.35/0.62/油田服务

中国海油/20.75/15.04/油气开采

南网储能/19.18/1.4/电能综合服务

国投电力/7.8/1.42/水力发电

国电电力/10.74/0.49/火力发电

华电国际/3.76/6.68/火力发电

华能国际/-3.8/3.92/火力发电

中国广核/8.49/0.31/核力发电

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