债务化解方案出炉艰难的华夏幸福（600340），这半年经历了什么，从其中报之间可见端倪。

户均持股金额

3月25日盘中消息，10点35分华夏幸福（600340）封涨停板。目前价格3.73，上涨10.03%。其所属行业房地产开发目前上涨。领涨股为中国武夷。该股为河北自贸区，房地产，京津冀概念热股，当日河北自贸区概念上涨3.03%，房地产概念上涨1.69%，京津冀概念上涨0.96%。

资金流向数据方面，上个交易日主力资金净流出2444.19万元，游资资金净流出1968.62万元，散户资金净流入3729.86万元。近5日资金流向一览见下表：

华夏幸福2021年4月30日在一季度报告中披露，截至2021年3月31日公司股东户数为19.31万户，较上期（2021年1月28日）增加6.9万户，增幅达55.59%。

华夏幸福股东户数高于行业平均水平。根据Choice数据，截至2021年3月31日房地产行业上市公司平均股东户数为5.5万户。其中，公司股东户数处于3万~4.5万区间占比最高，为24.37%。

2020年6月30日至今，公司股东户数成倍增长，区间涨幅达107.25%。2020年6月30日至2021年3月31日区间股价下降62.26%。

截至2021年3月31日，公司最新总股本为39.14亿股，其中流通股本为38.93亿股。户均持有流通股数量由上期的3.14万股下降至2.02万股，户均流通市值12.66万元。

华夏幸福户均持有流通市值低于行业平均水平。根据Choice数据，截至2021年3月31日，房地产行业A股上市公司平均户均持有流通股市值为23.28万元。其中，27.73%的公司户均持有流通股市值在10万~18.5万区间内，华夏幸福也处在该区间范围内。

2021年3月31日，沪股通持有华夏幸福的股份数量为9130.16万股，占流通股本的2.34%，较上期（2021年1月28日）的1.24亿股下降26.18%。

股东户数与股本

曾对华夏幸福“出手相救”的中国平安，已经“及时止损”，不再有真金白银投入。

沪股通持股

8月26日，华夏幸福发布2021年半年度报告，显示集团上半年营业收入210.68亿元，同比下降43.63%；归属于上市公司股东的净亏损94.8亿元，同比下降256.37%，上年同期为盈利60.62亿元。期内，华夏幸福实现销售额139.68亿元，较上年同期下降66.69%。

曾为华夏幸福“输血”的中国平安，也因这笔投资踩了雷。同日晚间，中国平安披露半年报，显示集团上半年实现归母净利润580.05亿元，同比下降15.5%。就业绩下滑，中国平安称，主要受华夏幸福相关投资资产进行减值计提等调整的影响。

今年2月份，华夏幸福首次发布债务违约公告，称集团及下属子公司发生债务逾期，涉及本息金额共52.55亿元；截至1月31日，公司可动用货币资金余额仅8亿元。如今，六个月时间过去，华夏幸福的违约规模越来越大，账面资金却没有实质性改善。

报告期内，华夏幸福负债总额为3923.41亿元，有息负债账面余额1876.19亿元，其中短期借款267.49亿元，一年内到期的非流动负债789.02亿元，而期末货币资金余额139.80亿元，其中可动用资金仅7.34亿元，其余132.46亿元受限或限定用途资金均无法用于偿债。

据华夏幸福7月30日公告，该集团累计未能如期偿还债务本息合计已高达815.66亿元。

报告期内，华夏幸福在产业新城业务方面，没有新增PPP项目，不过各区域共新增包括签约国科赛赋河北医药技术有限公司、广东金马游乐股份有限公司、中山市天宙电子科技有限公司等32家入园企业，新增签约投资额129.97亿元。

房地产业务方面，期内华夏幸福共计实现销售金额74.89亿元，销售面积69.09万平方米，结转收入金额149.18亿元，报告期末待结转面积1324.06万平方米。期末，华夏幸福持有待开发项目共58个，合计土地面积约466万平方米，规划计容建筑面积约894.15万平方米。

华夏幸福表示，对于园区配套住宅业务，下半年将坚持项目封闭管理，以项目为单元资金封闭运行，确保风险隔离；推动项目复工复产，协同供应商单位，保障项目工程进度，坚持“保业主交房”为第一要务；加快项目销售，盘活存量项目，提升销售回款，快速回笼资金。

今年来，该集团陆续将武汉、南京以及嘉兴等地区的多个项目摆上货架，甚至将深圳公司转让给鹏瑞集团，清空旗下城市更新项目。7月底，华夏幸福再次转让北京丰台科技园49%股权，转让后不再持有其任何股份，以期获得一定的现金流。

房地产行业户均流通市值分布

华夏幸福（600340）个股概况：

股东户数与股价

房地产行业股东户数分布

“公司正在当地政府与债委会的大力支持下，加快制定风险综合化解方案。但方案制定尚需一定时间，在此之前，存在新增债务逾期、以及流动性紧张进一步加剧的风险。”华夏幸福在中报内称，金融机构债权人委员会也在积极协调推进相关事宜，以争取必要的时间。

如何对巨额债务进行风险化解，市场各方已等待良久，此前一度传出，华夏幸福综合性风险化解方案有望在7月中旬出台。不过，事实走向并未如此。7月下旬，针对“8折兑付个人理财投资者”的网传方案，该集团回复媒体称，相关方案还未出台，以公告为准。

华夏幸福主要指标及行业内排名如下：

智通财经APP讯，华夏幸福(600340.SH)发布公告，公司2021年第一季度实现营业收入为79.49亿元，同比下降59.27%;归属于上市公司股东的净亏损为36.81亿元，上年同期盈利28.87亿元;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净亏损为37.06亿元，上年同期盈利28.35亿元;基本每股亏损为1.08元/股。

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