刘伟/发自北京

随着注册制改革和退市新规的施行，此前备受关注的借壳上市已进入冰河期，一些壳资源也将受到市场“冷落”。

退市中房（600890）的关注点：

直到当年的10月28日，中房股份在公告中详细回复了证监会关于本次重组及拟置入标的资产忠旺集团的19个问题。

值得一提的是，截至2020年末，*ST中房的股东数为21178户；截至3月31日，公司股东数为27223户，较上期增加6045户，环比增加28.54%。炒“壳资源”的意味十足，有投资者称。

4月6日，退市风险警示甫一推出，*ST中房开盘一字跌停，报收3.33元每股，跌5.13%。

早在2016年1月4日，中国忠旺控股有限公司（忠旺集团港股上市平台，下称“中国忠旺”；01333.HK）就在港交所发布公告称与中房股份（彼时尚未*ST戴帽）进行协商公司部分资产（潜在分拆）注入实现上市。

若该交易完成，公司将直接持有忠旺集团100%股权，忠旺集团将完成借壳上市。忠旺精制将持有中房股份86.36%股权，刘忠田将成为中房股份实际控制人。

1964年，刘忠田出生在辽宁一个普通的人家。到1978年，仅有14岁的他拿着借来的200元，在长白山做起了木材的生意，由此获得了人生的第一桶金。

公告称，交易中，中房股份拟置出资产作价2亿元，与忠旺精制所持忠旺集团股权中的等值部分进行置换，置换后的差额部分，由中房股份以6.16 元/股的价格，向忠旺精制、国家军民融合基金分别发行47.48亿股、1.7亿股补齐。

若交易完成，中房股份总股本将增加至54.98亿股，忠旺精制持股比例达86.36%，成为中房股份的控股股东，刘忠田将成为中房股份的实际控制人。中房股份也将由房地产企业转变为工业铝挤压产品研发制造商。

看似完美的交易细节披露却始终不能实现。直到中房股份在2020年年报中提示风险称，公司正在进行的重大资产重组可能会取消。2021年4月6日，清明节后的第一个交易日，中房股份也迎来了退市警示。

2003年，原大股东长春长铃集团有限公司分别将所持29.78%和22%的股权转让给中国房地产开发集团公司（下称“中房集团公司”）和上海唯亚实业投资有限公司。中房集团公司成为了公司第一大股东，并通过资产置换置入了优质的房地产类权益资产，实现了公司主营业务的转换。

2006年，天津中维商贸有限公司竞得22%的股权，成为公司的第二大股东。2013年6月，中房集团公司将所持18.96%的股权转让给嘉益（天津）投资管理有限公司。

目前，大股东嘉益（天津）投资管理有限公司持股比例为18.96%，二股东天津中维商贸有限公司持股比例为18.42%。

今年4月1日，*ST中房发布2020年度报告。期内，该公司营业收入1090.4万元，同比下降91.42%；归属上市公司股东的净亏损5084.53万元。截至报告期末，中房股份总资产2.52亿元，同比下降21.12%；归属上市公司股东的净资产2.3亿元，同比下降18.13%；经营活动产生的现金流量净额为-8597.7万元。

公司披露的年报显示，2020年实现营业收入1090.4万元。其中，全年实际物业出租面积仅161.28平方米，收入仅为33.63万元。另有一笔收入来自销售950平方米投资性房产，实现营业收入1056.76万元。

退市中房（600890）的关注点：

【作者】 冯善书

中证财讯 *ST中房（600890）4月29日披露2022年第一季度报告。报告期内公司实现营业总收入300.75万元，同比增长3476.74%；归母净利润亏损705.94万元，上年同期亏损619.69万元；扣非净利润亏损844.81万元，上年同期亏损619.69万元；经营活动产生的现金流量净额为-1751.27万元，上年同期为-1275.94万元；报告期内，*ST中房基本每股收益为-0.0122元，加权平均净资产收益率为-3.33%。

数据显示，2022年一季度，公司毛利率为28.09%，同比上升252.59个百分点，环比上升41.29个百分点；净利率为-234.73%，较上年同期上升7135.07个百分点，较上一季度上升856.45个百分点。

2022年一季度，公司加权平均净资产收益率为-3.33%，同比下降0.59个百分点，环比上升1.69个百分点。

2022年一季度末的公司十大流通股东中，持股最多的为嘉益(天津)投资管理有限公司，占比19.47%。十大流通股东名单相比2021年年报维持不变。在具体持股比例上，陈清锋、刘晓东、丁玉雄、何元青、杜锦贤持股有所上升，中国铁路兰州局公司有限公司持股有所下降。

筹码集中度方面，截至2022年一季度末，公司股东总户数为1.92万户，较上年末增长了676户，增幅3.64%；户均持股市值由2021年末的7.34万元下降至4.34万元，降幅为40.87%。

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