空中楼阁理论教程(空中楼阁理论的启示)

2023-07-02 19:37分类：BOLL 阅读：

故事简介

很久以前，有一个财大气粗的胖财主，住着两层的豪宅，旁人都非常的羡慕。

悬空寺建筑群，制图@张靖/星球研究所

光子是用于携带光信息的粒子，它们是光的唯一基本成分，光携带的光粒子数量与光的强度或亮度成正比。

人们才在上游修筑水坝

南楼高三层

这个意味着民宿的主流消费群跟你的距离，一般要控制在3小时车程的范围内。这个关乎到你的节假日能否有稳定的客源。

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凯叔解读：我们做事情就像建房子，要踏踏实实，打好基础，一步一步来。否则呢，我们做的事，就会像是胖财主的空中楼阁一样，有可能永远不实现。即使是实现了，也有坍塌的那一天。

矗立于恒山主峰

楼梯或明或暗、曲折迂回

【拉升阶段】

相反理论带给投资者的信息十分有启发性。作为投资者借鉴的地方，相反理论提醒投资者应该要：

1、距离最近的核心城市（如北上广深）有多远？

2、距离主城区多远？

这个意味着本地核心消费群跟你的距离，一般控制在1.5小时车程的范围内，这个关乎到你的工作日是否也能有稳定的客源。当然还得考察下主城区的工资水平，消费能力，来评估主城区消费人群的价值。

3、距离最近的4A级以上景区有多远？

1、民宿视野范围内有没有天然景观，如云海、竹海、山景、海景、溪流、树林等等

2、民宿外围，步行可达的范围内有没有景观，如游乐园、采摘园、瀑布、云海、竹海、山景、海景、溪流、树林等等。

1、建筑面积，最好是3栋，起码是2栋，万不得已才是1栋，1栋的面积指120方以上，1栋只能做3-5个房间，2栋可以做8-10个房间，3栋可以做13-15个房间，房间数量的不同，但是核心运营人员基本是相同的，那么当然房间多点更好，但也不是越多越好，真的房间多了，对你的运营压力是非常大的。

2、院子面积，院子大了，你的屋内公共空间可以小点，房间数量可以多点，同时可以在院子内做各种体验产品的设计。

3、地块的性质，核心关注是否一户一宅，如果是的话，那么可以推倒重建，如果不是只要改建；还有是否存在邻里纠纷，这个很重要，尽量选择独门独户的房屋。

1、民宿补贴及奖励，有些地方政府针对民宿项目采取补贴和奖励政策，甚至达到投资额的30%；

2、民宿项目支持力度（非补贴），看地方政府对旅游业、民宿业态的看法，是大力支持还是怎样，如果大力支持，那么日后在前期选址、施工建设、证照审批、实际运营会有很多帮扶，让你少走很多弯路和闹心路。

首先，我们来谈谈民宿的风格设计。这是一个很大局观的东西，但也是整个民宿设计的灵魂所在。当游客来到你的民宿，首先注意到的就是民宿的整体风格，而整体风格的的确定需要符合主流审美趋势（除非你做小众），但也不能随大流，要有自己特色。所以在选址和市场上也要有所考虑，当然这个考虑是为了更好的融入当地文化，充分利用当地资源，可以给游客带来独特的享受。

1、植物种植方面，植物是营造氛围的载体，植物配置在景观设计中占有十分重要的位置，最好做到三季有花四季有景可观；

2、景观亮化方面，灯光不仅可以起到照明的功能，通过灯光的运用还可以将景观美化，给夜色中的景观增添更加绚丽迷人的色彩；

3、细节处理方面，在整体空间里仅有硬质景观或水景、花草等还是不够的，因为在这个空间里人们要活动，所以需要把很多的景观小细节处理好，细节就像衣服上的装饰品，运用合理它代表院子的品味格调。

1、很多设计师都是空中楼阁，让他整一个漂亮的东西没问题，但是实用性大打折扣；

2、如果跟着设计师的脚步走，你的预算就完了，完全控制不住，一定不要听设计师的，记住设计师的存在是帮你在控制成本的基础上设计出更加漂亮实用的东西出来；

3、我们见过很多设计师，发现设计师其实不适合做经营，也不适合做leader，他们更适合在框框里面来完成任务。

1、施工前

当然在施工团队的具体敲定方式上，可以有两种方式，一、本身设计师就有合作的施工团队或装修公司；二、设计师独立监工，施工团队外招。

施工不管是半包还是全包，有些物料是得自己采买的，这些就需要事前确认，这个有比较大的帮助在于，物料是否适合设计，物料可以在第一时间跟进施工进度。

2、施工中

1、盯住施工进度

2、盯住施工质量