房地产板块龙头股票有哪些跟房地产股票有哪些值得投资的

2024-03-29 03:22分类：波浪理论阅读：

财联社讯（编辑梓隆），今日（7月19日），房地产板块人气聚集，概念股也大面积走高。截至收盘，粤宏远A、荣盛发展双双封板涨停，其中，荣盛发展获3天2板。此外，中迪投资、中交地产、渝开发、格力地产、财信发展等多股也涨幅居前。

注：房地产股今日表现活跃（截至7月19日收盘）

政策暖意持续催化，人气龙头再度活跃

消息面，近日，昆明市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，其中，促进居住消费方面，推行存量房“带抵押过户”合并登记服务。此外，海南省住房和城乡建设厅、省住房公积金管理局近日也联合印发了《关于提取住房公积金支付购买新建商品住房和保障性住房首付款的通知（征求意见稿）》，拟支持购房人使用住房公积金与自筹资金相结合的方式支付购房首付款。

受政策面连续利好提振，房地产股今日集体表现活跃，其中，此前于6月初一度获5连板的人气股荣盛发展今日封板涨停，且获3天2板。据悉，公司近日披露中报预告，预计今年上半年归母净利润1亿元至1.3亿元，全面扭亏为盈，同时，其在上半年保交楼项目交付数量较去年同期增加较多。此外，荣盛发展近日还公告表示，拟募资30亿投资成都时代天府等项目。

开源证券近日研报指出，近期央行出台新政延续金融稳地产期限到2024年年底，该政策为保持房地产融资平稳有序、促进金融服务“保交楼”顺利完成提供了坚强有力的政策支撑；地方多地上调公积金贷款额度上限，有望从需求端发力改善销售市场。三季度新房市场有望企稳，二手房成交持续回暖，市场信心有望持续提升，行业估值将陆续修复。

竣工数据持续修复，关注核心建材方向

近日，国家统计局发布上半年全国房地产市场基本情况，其中，房屋竣工面积33904万平方米，增长19.0%；住宅竣工面积24604万平方米，增长18.5%。光大证券研报指出，竣工单月增速保持两位增长，或由于此前“保交房”资金支持政策以及房企再融资放开政策等逐步助力房企改善资金状况，使其“保交付”能力改善。若后续资金支持政策能持续落地，房地产竣工端或将迎来修复。

开源证券近日研报指出，保交楼仍为2023年地产主基调，有望对地产竣工形成一定支撑，总体而言，竣工端好于开工端。目前建材板块股价已处于较低位置，底部信号或已显现，消费建材和玻璃板块的投资性价比凸显。目前国内精装房渗透速率有所趋缓，在竣工预期向好以及消费建材竞争格局加速优化的背景下，零售业务修复确定性更强，优先关注布局零售业务的消费建材企业。

对于可关注标的方面，从业绩层面看，筛选建材概念股，截至发稿时，累计共有35只个股披露中报预告，其中，11股上半年业绩（归母净利润下限）实现盈利且同比正增长。具体个股来看，华立股份以11.1倍至17.2倍的业绩增速位居第一，罗普斯金、顾地科技、三棵树、塔牌集团、公元股份、坚朗五金、龙泉股份的业绩增速也相对居前，且均实现翻倍增长。

注：业绩增速居前的建材概念股（截至发稿时）

本文源自财联社梓隆

8月25日，受政策利好刺激，房地产板块午后直线拉升，截至发稿，中迪投资、京投发展、大龙地产等涨停，天房发展、滨江集团、天健集团等跟涨。

三部门推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施

消息上，据新华社报道，记者25日从住房和城乡建设部获悉，近日住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

据住房城乡建设部有关负责同志介绍，此项政策将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。

房地产金融支持政策将逐步加码，各地因城施策空间进一步打开

7月24日，中央政治局会议会议提出，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱。

7月27日，住房和城乡建设部部长倪虹表示，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。

8月17日，央行发布2023年第二季度中国货币政策执行报告。其中提出，继续落实首套房贷利率政策动态调整机制。

华创证券指出，政治局会议后，各地因城施策空间进一步打开，预计高能级城市将采取“因区施策”策略，定向放松外围区域需求端政策，且政策周期会拉的比较长，可以积极参与博弈的机会，建议重点关注在一线城市土储占比较高的房企。