深圳楼市顺周期的时候，购房者都信奉房子买的越早获利越多的规律。而这样不成文的规则，随着近一年来各项调控政策的有效开展，正在被打破。

2021年2月8日，深圳宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，并首次发布深圳3595个住宅小区的二手住房成交参考价格。

在二手房方面，深圳南山有业主降价百万卖房。同时，据深圳市房地产中介协会统计，截至2022年11月1日，深圳全市共挂牌10.24万套，对比10月1日统计的9.74万套，环比增长率为5.2%，市场挂牌量再次上涨，反映出业主出售意愿有所上升。

10月29日，周六，位于深圳光明区的深业颐瑞府推售444套房源，毛坯备案均价约4.53万元/平，总价区间约417万元-620万元。该项目共有1220批客户成功登记，接近3倍的认筹比，使其开盘3小时即售罄，揽金22亿元，同时也成为光明区继今年9月宏发万悦山项目后的第二个日光盘。

10月30日，深圳南山西丽深铁阅山境花园推出23套现房尾盘，主推建面78-103平方米的2-3房，备案均价8.3万元/平，总价区间为622万元-900万元。据了解，该项目此次开盘吸引了120位购房者，开盘约半小时就清盘。

同时，沈裕燕还分析称，深业颐瑞府能“日光”主要是因为，第一，项目定位，从最初项目定位就做出了极度市场差异，444套全是四房，从产品定位上就与市场周边所有项目都拉开差距，锁定区域整体刚改置换客户，填补了光明区大户型产品量少的空缺，产品更纯粹，客户购买力更优质；第二，地段，这个地产的亘古不变天条，项目位于光明中心城，交通、商业、教育、公园等配套均能在竞争上占据优势；第三就是价格，深业颐瑞府4.53万元/平的均价，还送装修和空调，对应周边竞品4.7-5.2万元/平之间，颐瑞府是有绝对优势的。

在沈裕燕看来，虽然刚刚过了金九银十，各大房企都有一波大力度的营销推广，但10月开盘的项目并不多，整体来看表现平平，缺乏亮点。此外，行业下行压力持续，市场仍缺失信心及购买力，房企去化压力进一步加大，“金九银十”表现平庸也在预料之中。

而在供应和库存方面，9月深圳新房市场迎来预售高峰，达到1.1万套，到了10月预售量急转直下，仅3个项目申请入市。乐有家研究中心数据显示，10月深圳新增一手住宅预售749套，环比大跌超9成。当前深圳新房市场去化周期涨至12个月，进入高点。

以位于深圳市南山中心区的向南瑞峰花园某房源为例。该房源建筑面积约70平，三房两厅，挂牌价格770万元，参考总价604万元，参考单价8.67万元/平。

据深圳市房地产中介协会统计，截至2022年11月1日，深圳全市共挂牌10.24万套（存重复房源），对比10月1日统计的9.74万套，环比增长率为5.2%，市场挂牌量再次上涨，反映出业主出售意愿有所上升。

值得注意的是，11月1日下午，深圳市住房和建设局公布《深圳市2022年四季度商品房房源信息情况》。据悉，截至2022年11月1日，深圳市2022年四季度计划入市的商品房项目35个，预计供应17109套，其中住宅12737套。

此外，《华夏时报》记者还在深圳某房产中介的朋友圈看到，深圳南山外国语（集团）文华学校的学区房价格降到指导价的消息。像位于深圳科技园五十八区的某房源，80平，两房两厅，政府参考价为839万元，业主近期降价129万元，如今该房源的挂牌价和政府参考价一致。

吉林省环球国际旅行社经理

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