紫沐楼市日记：教你买房不踩坑，独家卖房千万不要签。

卖房千万不要签独家委托。因为从你签下去的那一刻起，节奏就全在中介手里了。中介为了把独家委托推出去，通常会许诺很多好处，比如提高曝光多久之内包卖等等，还不用另外给钱。但记住这句话，免费的才是最贵的。

当你贪便宜在独家委托上签下名字，一场信息差的游戏就开始了。由于你的房源现在只被一家中介掌握，人家完全可以不推你的盘。或者找托来吐槽你的盘价格高。只要持续搞你心态，你很容易就会动摇主动降价。因为你没办法通过其他渠道去验证自己的房子到底受不受欢迎，这就是信息差。等你主动降价了房子就会变成笋盘，这时候中介再去推成交概率自然就更高。

最后中介赚了买家赚了，唯一亏钱的只有作为业主的你。虽然不是所有中介店都会这么做，但里面的风险你是没法避免的。独家委托就是一块饵。当你盯着人家的饵，人家看上的却是你的肉。小心驶得万年船。卖房不要签独家！

关注我，教你买房路上不踩坑！

今年3月份做了一期实用交易规则分享，里面是关于集合竞价、涨跌停委托规则、注册制委托规则以及新股新债上市交易规则，受到了大家的欢迎，如果还有没看过的，可以点击下方链接。

今天来跟大家聊聊其他一些容易被忽视的交易规则及交易品种。

1、ETF和公募基金不计入新股申购市值。

ETF也叫指数型基金，本质上也是基金，所有的基金均不计入新股申购市值。

根据交易所规定，参与新股申购市值计算的，必须为沪、深交易所非限售流通A股市值（流通后因故停牌的算，未解禁的不算），持有的债券、基金、权证等市值是不计算的。

也就说必须持有沪深两市的A股股票，才具备打新的额度。

那么对于只投资ETF和场外公募基金的投资者而言，是不具备新股申购额度的。

不过，新股中签概率很低，市场环境不好事有破发风险，ETF品种的优势足以弥补不参与新股申购的损失。

2、新股申购额度怎么计算？

计算方法是，T-2日（T日为发行公告确定的网上申购日）前20个交易日（不计算自然日），日均持有市值在1万元以上的，每一万市值对应1000股的申购额度，沪深两市分布计算；如果投资者有多个证券账户的，其市值合并计算。

这条规则里有3个要点。

要点一：计算日期。

比如，你想申购周三的新股，那么需要在T-2日即周一开始往前20个交易日，平均市值在1万元以上，才具备申购新股的额度。

如果你想申购周一的新股，则需要在T-2日即周四开始往前计算。只计算交易日，不计算自然日。

不会计算日均市值的，可以请所在证券公司查询。

要点二：沪深两市分布计算。

意味着你想申购沪市的新股，就必须拥有日均市值超过1万的沪市股票，沪市股票日均市值不足，或只持有深市股票的投资者，是无法申购沪市新股的。

如果你想申购深市的新股，则必须拥有日均市值超过1万的深市股票，深市日均市值不足或只持有沪市的投资者，无法申购深市新股。

其中科创板属于沪市，创业板属于深市。

要点三：多个证券账户市值合并计算。

如果你在多家证券公司开立账户并且都有股票市值，那么多个账户的市值是合并计算新股申购额度的。

比如你在A证券公司有2万沪市日均市值，B证券公司有3万沪市日均市值，那么你拥有5万沪市日均市值，即5000股的新股额度。

不过要注意的是，同一只新股，只有第一笔申购有效，其他申购均无效。

比如你合并市值有5000股沪市新股额度，先在A证券公司申购了5000股沪市新股Z，再在B证券公司申购同一只新股Z，那么第二笔申购委托无效。

3、行情软件里的那些T+0交易的品种。

众所周知，A股采取的是T+1的交易规则，当天买的股票当天不能卖出。

但行情软件里不全是A股，也有一些是T+0的交易品种，当天可以反复买卖。

这些品种可以分为几类，分布是：

货币型ETF基金，债券型ETF和可转债，商品型ETF基金，QDII型ETF基金等。

这些品种中，货币型ETF和债券型ETF日内波动幅度很小，因而不适合日常交易。

对于喜欢做超短线投资者而言，剩下的几类品种还是有交易价值的，这里我根据成交活跃程度为大家做了一定甄选。

可转债：这个品种大家应该都知道，T+0，交易活跃，跟正股基本同向波动，不过操作难度不小。

商品型ETF：这类ETF均是对标的期货市场品种，需要参考对应的期货品种进行分析。

分别是：518800黄金ETF、159934黄金ETF、159980有色ETF、159985豆粕ETF、159981能源化工ETF。

QDII型ETF基金：也叫跨境ETF，对标的是香港相关指数或海外市场相关指数。投资这类基金，需要分析它所对标的指数走势。

分别是：159920恒生ETF、510900H股ETF、513330恒生互联网ETF、513050恒生互联网ETF、513810恒生科技指数ETF、513060恒生医疗ETF、513500标普500ETF、513100纳指ETF等等。

品种较多，还有其他一些没有列举，各位可以通过看F10——基金概括，里面基金的名称后面有（QDII）标志的，都是这类基金。

如何查询是否是QDII基金。

今日的分享就到这里，写的比较多，能看到这里，说明我的分享对您是有帮助的，觉得不错的话，记得给个赞，并关注我哦，感谢您的支持！

莫磊，申万宏源证券投资顾问，执业证书编号:S0900621020024。本文所载信息及表述观点仅代表个人意见，仅供参考不构成投资建议，所涉及的标的不作推荐。本人不对所引发的损失负任何责任，投资人须对自主决定的投资行为负责。投资有风险，入市需谨慎。

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