封面新闻记者 马梦飞

8月11日开盘，港股碧桂园跌近6%，盘中一度跌超13%，截至午间收盘，股价跌8.65%，报0.95港元，总市值262.6亿港元。

消息面上，昨日碧桂园发布业绩预告，预计今年上半年净亏损在450亿元至550亿元之间。对于业绩巨亏，碧桂园称主要是由于房地产行业销售下行的影响，导致房地产业务结转毛利率下降，物业项目减值增加以及外汇波动造成预期净汇兑损失所致。

有消息称，碧桂园已经在筹备债务重整，近期有望启动相关程序，该公司已聘请中金为财务顾问，主导重整事宜。

自称遭遇“成立以来最大困难”

在公告中，碧桂园表示，自2021年以来，行业步入了前所未有的困难时期，多重不利因素迭加，导致行业销售和公开市场融资面临严峻的困难和挑战。

数据显示，2023年1–7月，集团实现权益销售金额人民币1408亿元，同比下降35%，较2021年下降61%；7月单月实现权益销售金额人民币121亿元，连续第四个月环比下降，同比下降60%，较2021年下降78%。

对于目前的困境，碧桂园称，当下公司遇到了自成立以来最大的困难，受近期销售额与再融资环境持续恶化的影响，账面可动用资金持续减少，出现了阶段性的流动压力。面对行业整体极端困难的局面，碧桂园提出加快销售回款和应收债权回收，最大限度削减支出，做好保交付、保信用工作等多项措施进行自救。

“虽然公司遇到了自成立以来最大的困难，但我们始终对中国经济的前景充满信心，房地产行业经过这一轮的深刻调整，终将回归健康平稳发展的轨道。”碧桂园表示。

近段时间以来，碧桂园一举一动都受到市场的关注。8月5日，有市场传言称“佛山市派出副市长带队的工作组进驻碧桂园”，要求碧桂园盘点资产，暂缓考虑其发债事项。导致公司股票和债券均出现大跌。随后碧桂园表示，传言不实。

7月30日，碧桂园服务公告，碧桂园创始人杨国强二女儿、现碧桂园董事局主席杨惠妍捐赠20%碧桂园服务股权给自家公益基金，按照7月28日股价算捐赠价值约64.42亿港元。此举受到市场关注，并引起了部分投资者不满。

7月19日，碧桂园服务总裁李长江分两笔合计减持碧桂园服务322.79万股股份，套现2824.7万元，因减持数目巨大，被外界视为清仓式减持。

一系列的不寻常的信息都显示，碧桂园处境艰难，违约担忧之下，近期碧桂园股债接连大跌。

我国房地产市场正向平稳发展转变

中诚信国际在给碧桂园相关债券评级报告中表示，长期来看，中国房地产市场仍将处于较为严格的监管环境之中，各项政策都将以维护房地产市场平稳健康发展为目标，在此行业政策背景之下调控政策、信贷政策及融资环境的变化均将对房地产企业资金平衡能力提出更高要求。

有业内人士向记者表示，碧桂园业绩暴跌因素较多，受到房地产行业销售下行的影响，以及其他因素如结转毛利率下降、物业项目减值增加和外汇波动造成的预期净汇兑损失等。

那么接下来房地产行业将出现哪些变化和趋势呢？中指研究院市场研究总监陈文静认为，下半年房地产政策的优化仍将以因城施策的方式推进，整体力度有望加大。

事实上，今年以来，各地持续优化房地产调控政策，优化限购限售政策、下调最低首付比例、发放购房补贴、强化公积金政策支持、购房契税补贴、二手房“带押过户”等一系列举措之下，房地产政策不断优化调整，有力支持了刚性和改善性住房需求。

7月14日，中国人民银行货币政策司司长邹澜在2023年上半年金融统计数据情况新闻发布会上表示：“考虑到我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间，金融部门将积极配合有关部门加强政策研究，因城施策提高政策精准度，更好地支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。”

从中长期来看，我国房地产市场正从过去的高速发展转向平稳发展。7月24日召开的中共中央政治局会议提出，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱。

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面对原油、成品油等价格下滑，中国石化通过增产抵消了部分影响。

8月27日，中国石化（600028.SH，00386.HK）发布2023年半年报显示，公司上半年实现营业收入1.59万亿元，同比下降1.1%；净利润351.11亿元，同比下降20.06%。

虽然净利润下滑，中国石化依然拿出高额现金进行分红。

中国石化发布2023年半年度A股利润分配方案公告显示，合计拟派发现金股利人民币173.85亿元（含税），现金派息率达49.5%。

二级市场上，从4月中旬开始，中国石化股价绝大多数时间在6元/股上方震荡，并未出现大幅下滑，年内反而上涨约48%。

即便如此，8月27日晚间，中国石化发布公告显示，为维护公司价值及股东权益，公司拟使用不低于人民币8亿元，不超过人民币15亿元进行回购。

成品油经销量同比增18.5%

8月27日晚间，中国石化发布2023年半年度报告显示，公司上半年实现营业收入1.59万亿元，同比下降1.1%；净利润351.11亿元，同比下降20.06%。

中国石化表示，上半年，国际原油价格震荡下行，成品油需求快速反弹，化工市场消费恢复较弱。在此情况下，公司充分发挥上中下游一体化协同优势，优化生产经营安排，积极拓市扩销增效。

具体来看，中国石化营业收入减少主要归因于原油、成品油、化工产品等主要石油石化产品价格下降以及化工产品销量减少。不过，公司成品油、天然气经营量大幅增加，部分抵消了上述影响。

数据显示，2023年上半年，中国石化成品油总经销量11660万吨，同比增长18.5%，其中境内成品油总经销量9247万吨，同比增长17.9%。

同期，中国石化实现油气当量产量250百万桶，同比增长3.3%，其中，天然气产量6609亿立方英尺，同比增长7.6%。

中国石化生产的绝大部分原油及少量天然气用于本公司炼油、化工业务，其余外销给其他客户。

2023年上半年，中国石化外销原油、天然气及其他上游产品营业收入为人民币897亿元，同比降低6.4%，占本公司营业收入的5.6%，主要归因于原油产品价格大幅下降。

同期，中国石化炼油事业部和营销及分销事业部对外销售石油产品（主要包括成品油及其他精炼石油产品）实现的对外销售收入为人民币9261亿元，同比增长6.9%，占本公司营业收入的58.1%，主要归因于汽柴煤油等炼油产品销量增加。汽油、柴油及煤油的销售收入为人民币7687亿元，同比增长10.9%，占石油产品销售收入的83.0%；其他精炼石油产品销售收入为人民币1574亿元（占石油产品销售收入的17.0%），同比降低9.0%。

此外，中国石化化工产品对外销售收入为人民币1968亿元（占本公司营业收入的12.3%），同比降低16.0%。主要归因于大部分化工产品价格及销量下降。

2023年上半年，中国石化经营收益为人民币537亿元，同比降低14.7%。

中国石化表示，主要归因于化工产品市场需求低迷，化工业务毛利同比大幅下降等。

回购股份价格不超9.30元/股

上半年，中国石化净利润虽然下滑，但公司依然拿出高额现金进行分红。

资料显示，中国石化H股于2000年10月18、19日分别在中国香港、纽约、伦敦三地交易所上市；A股于2001年8月8日在上海证券交易所上市。

8月27日晚间，中国石化发布2023年半年度A股利润分配方案公告显示，拟每股派发现金股利人民币0.145元（含税）。

若根据截至2023年6月30日公司的总股本1198.96亿股计算，2023年半年度，中国石化合计拟派发现金股利人民币173.85亿元（含税），现金派息率达49.5%。

截至2023年6月30日，中国石化可供分配利润（母公司报表口径）为人民币1315.66亿元。

中国石化董事长马永生表示，今年上半年，面对复杂多变的严峻形势，中国石化攻坚克难，盈利能力保持了韧性。展望下半年，中国经济将继续回升向好，预计境内成品油、天然气需求保持增长，化工产品需求逐步复苏，中国石化将着力打造一流产业实力和创新能力，着力强化ESG管治，全力推动系统优化、市场开拓和降本增效，力争全年实现良好业绩。

即便如此，8月27日晚间，中国石化发布公告显示，为维护公司价值及股东权益，公司拟使用不低于8亿元、不超过15亿元的自有资金通过上海证券交易所系统以集中竞价交易方式回购公司发行的人民币普通股（A股）股票，回购价格不高于董事会通过回购股份决议前30个交易日公司股票交易均价的150%，回购股份的价格上限为不超过9.30元/股（含9.30元/股）。

按照回购价格上限人民币9.30元/股测算，中国石化预计本次回购股份数量约为8602.15万股至1.61亿股，约占公司于本公告日已发行总股本的0.07%至0.13%。

中国石化介绍，本次回购股份期限自董事会批准方案之日起不超过3个月，回购股份将全部注销并减少注册资本。

截至2023年6月30日，中国石化总资产为20269.02亿元，归属于上市公司股东的净资产为人民币7965.62亿元，现金和现金等价物为人民币948.74亿元。

中国石化表示，本次回购方案实施完成后，不会对公司生产经营活动、财务状况和发展产生重大不利影响。

本文源自长江商报

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