每经记者 魏琼 每经编辑 魏文艺

保利地产的全资子公司以20.3亿元收购中航地产的地产业务。

图说: 位于广州越秀区的广东国际大厦，两度挂牌仍无人问津

至于是否会继续转让剩余的房地产项目，记者联系了中航地产的董秘办公室和企业文化部，但截至发稿还未收到回复。

截至2019年6月30日，未有影响中航国际深圳偿债能力的重大或有事项。

也就是说，中航地产物业管理业务的毛利率刚及行业平均水平的一半。

《每日经济新闻》记者注意到，在2016年中航地产就实施了重大资产出售，向保利房地产(集团)股份有限公司两家全资子公司转让房地产开发业务相关的资产与负债。当时公布的重组报告书中透露，因原方案中贵阳中航地产70%股权、惠东康宏51%股权的其他股东尚未书面放弃优先购买权，故剔除两标的。此时再公告转让子公司股权，这也意味着中航地产并未放弃转让上述两标的。

这让一些工龄超过20年的老员工认为极为不公且拒绝接受。中航善达有员工表示，“我们把大半辈子和所有青春都献给了公司，到头来却只值这么一点？”

“中航地产之所以剥离房地产开发业务，全力投入物业资产管理业务，一是走轻资产化发展道路的需要，二是央企整合的需要。”王梦雯表示，通过对自持商业地产进行物业管理为以后的转型提供了良好的基础，目前中航地产转型思路是从住宅转向商业地产再转向物业管理，减少了成本，在增加盈利的同时还能避免债务的风险。

处置资产收金近百亿

担保期限为“16中航城”债券存续期及到期（2021年3月1日）且最后一笔本息清偿期届满之日起两年。

同时保利地产也对这些中航善达的老员工入职后感到棘手，毕竟两家公司在地产业务发展水平方面相差确实有些大。

在2016年“止血”的背后，中航地产将成都航逸、江苏中航、九江中航等9个资产包，以近20.3亿元的价格卖给了保利地产。从此，中航地产开始剥离房地产业务，转型物业管理业务。

就如中航地产在财报中所述，由于战略布局出现失误和投资过热的商业地产，外加为响应国资委的“瘦身计划”，不断“卖卖卖”，中航地产归母净利润连续两年出现下滑，业绩一直处于水深火热之中。

转型物业营收净利下滑

“盈利等指标不断下滑，其实是说明地产业务的发展正在走下坡路，面临退房令的压力，所以土地投资等方面是有制约的，这都会影响企业经营规模和盈利能力。”谢逸枫认为，近年来，中航地产盈利指标不断下滑，与其项目密集布局在三四线城市的战略失误有关。

2018年8月北京产权交易所披露，中航工业另一子公司中国航空技术国际控股有限公司转让东莞中航旅游投资有限公司100%股权及相关债权。根据披露信息，东莞中航所持房地产项目位于广东省惠州市龙门县南昆山区域，分为西坑垅地块、花果山地块、川龙地块三部分。

早在2007年，中航地产正式宣布从住宅地产开发向商业地产公司转型，确立了围绕“商业+酒店+中高档住宅”的综合体项目开发的发展方向。中航地产曾表示，公司将聚焦已进入区域的二三线城市，同时在大城市的新兴区域中心和三四线城市中心寻找城市综合体发展机会。

业内有一个房企存活二八定律：即中国未来将只有20%的开发商活下来，80%的会死掉。回头看，目前国内开发商10多万家，即使淘汰掉80%，还有2～3万家企业，中国仍然是全球开发商数量最多的国家。

董 事 会

2018年3月14日，中航地产集团股份有限公司（000043.SZ）发布2017年业绩公告。

报告期内，中航地产房地产业务收入同比下降26.01%至28.08亿元；占营业收入比重同比下跌至47.65%，下降12.32个百分点；物业业务收入同比增长24.76%至29.77亿元，占营业收入比重同比上升至48.65%，上升12.34个百分点。

计提存货跌价损失 净利减少4.83亿元

报告期内，中航地产总营收下降6.88%至58.93亿，主要因为房地产开发项目减少。

房地产开发项目竣工建筑面积为111789平方米，相较2016年的165225平方米，下降53436平方米，下跌32.34%。

净利润约为-0.35亿元。中航地产表示，拟对控股孙公司龙岩紫金中航房地产开发有限公司开发的龙岩中航紫金云熙项目、全资子公司天津格兰云天投资发展有限公司开发的天津九方城市广场项目计提存货跌价损失，导致中航地产2017年度利润总额减少约4.83亿元，净利润减少约4.83亿元，归属于母公司所有者的净利润减少约3.12亿元。

现金净增加额大幅下降77.92%

报告期内，中航地产资产负债率为75.94%，同比下降2.31个百分点；总资产周转率与流动资产周转率分别为0.29次和0.5次；流动比率和速动比率为1.15和0.62；现金及现金等价物净增加额为1.2亿元，同比下降77.92%，主要因为筹资活动现金流入大幅下滑所致。

无新增房地产项目 建筑业务收入1.09亿元

报告期内，中航地产建筑业收入约1.09亿元，同比下降35.12%；占营业收入比重为1.84%，同比下降0.81个百分点。

此外，并无新增房地产项目，储备为贵阳中航城和衡阳地块，土地面积约为64.1万平方米。

物业新签合同8亿元 第三次转型前途未卜

这已经是中航地产近十年的第三次战略转型。

2017年，中航地产并未停止出售房地产项目。报告期内，以10.64亿元转让中航城置业（上海）有限公司100%的股权，以2700万元转让深越公司27%股权。

同时，中航地产加大了对物业管理方面的投入，拟以协议方式受让吉安市吉州区天虹物业服务有限公司100%股权，收购价格为人民币16.1万元。

可以预见的是，中航地产未来将加速剥离房地产业务，但其手中项目收入依然占其营业收入的47.65%，转型之路的前景未必乐观。

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