每经记者：唐宗全 每经编辑：唐宗全

数据整理：易普快猎合伙人成员

宋广菊，女，1960年生，研究生学历，中山大学EMBA，工程师，1977年参加工作。

对此，保利地产表示，营业收入增长的主要原因是房地产项目竣工交付的结转面积及结转单价提高；归母净利润增长的主要原因是结转项目权益比例提高；经营活动产生的现金流量净额变动的主要原因是销售回笼随销售规模增加，合作项目往来款投入减少。

历任国防科工委31训练基地司令部宣传处干事，广州军区技术局参谋，广州保利房地产公司办公室主任、董事长等职务。

保利地产解释称，营业成本增加是受结转规模和结转结构影响，相应结转成本增加；销售费用变动是因广告费、宣传活动费增加；管理费用变动是因管理规模扩大，管理支出同步增加。

8月23日晚间，保利地产（600048.SH）发布2021年上半年财报，随后又发布股票简称变更公告，称为更好地体现公司“一主两翼”的战略定位，拟将证券简称从“保利地产”变更为“保利发展”，证券代码保持不变。

红星资本局注意到，2021年上半年，保利地产实现营业收入899.14亿元，同比增长约22.04%；实现净利润146.88亿元，同比增长10.25%；归属于上市公司股东的净利润为102.98亿元，同比增长1.72%；基本每股收益为0.86元。

毛利率32.5%，与行业利润率下行趋势一致

根据半年报数据，上半年保利地产销售收入保持较快增长势头。财报显示，上半年保利地产实现签约金额2851.85亿元，同比增长27.01%；实现签约面积1671.29万平方米，同比增长12%。

红星资本局注意到，报告期内，保利地产营业成本为607.33亿元，同比增加28.19%。其中，销售费用为24.73亿元，同比增长31.27%；管理费用为23.23亿元，同比增长25.65%。

半年报称，报告期内，公司毛利率为32.50%，同比下降3.22个百分点，与行业利润率下行趋势一致。未来随着高地价项目的陆续体现，毛利率表现仍将承压。公司净利率为16.32%，同比下降1.75个百分点。

在半年报中，保利地产特别提到，在两翼业务方面，报告期内，保利物业营业收入为51.53亿元，同比增长43.11%。保利商业完成新签约购物中心7个；保利酒店2021年上半年新签约项目为4个；销售代理业务已覆盖全国200多个城市，代理销售规模超过2500亿元。而在不动产金融方面，保利地产公司基金累计管理规模已近1600亿元。

红星资本局注意到，今年8月以来，在公司大股东和高管回购计划等利好消息提振下，保利地产股价从8月初的最低9.17元/股，最高反弹近30%。截至8月24日收盘，保利地产报11.78元/股，总市值1410亿元。

8月24日，多家券商发布研报，国泰君安维持保利地产谨慎增持评级，目标为16.56元；中信证券、申万宏源、广发证券等券商维持保利地产“买入”评级；平安证券维持保利地产推荐评级，认为其业绩平稳增长，融资优势延续。

2019年，保利地产年度销售额3855亿元，行业第5名

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贺平，男，湖北省江陵县沙岗镇人，中共已故领导人邓小平三女婿（邓榕之夫）、中国人民解放军少将（1955年授衔）贺彪之子，总参装备部少将，全国政协委员，现任中国保利集团有限公司名誉董事长。贺彪是贺龙的医生，中国卫生部领导人。

股价破净 股东、高管出手护盘

刘平生于1968年，历任广东省审计厅直属分局科长、保利发展计划部经理、总经理办公室主任、总经理助理、董事会秘书、副总经理，从2016年底开始担任保利发展总经理。

每经AI快讯，国盛证券01月14日发布研报称，给予保利地产（600048.SH，最新价：15.65元）买入评级。评级理由主要包括：1）全年销售额同增8.9%至5028.5亿，超额完成销售目标，克尔瑞排名第五；2）拿地金额同增61%至1765亿，一二线布局力度加大，拿地均价同增28%至5540元；3）前三季度归母净利同增2.9%，预收账款及合同负债覆盖倍数1.61，锁定业绩释放；4）融资成本优势明显（2020H1为4.84%），债务指标稳守三条红线。风险提示：结算进度不及预期。毛利率下降超预期。行业及融资政策收紧超预期。疫情影响超预期。

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根据公告，近年来，保利发展通过银行借款、债券融资等多种方式筹集资金为推动公司持续发展、提升市场竞争力提供了资金支持和保障，但由此产生的财务费用呈现逐年上升趋势。

保利发展表示，若本次非公开发行扣除发行费用后的实际募集资金少于上述项目募集资金拟投入总额，上市公司将根据实际募集资金净额，按照项目的轻重缓急等情况，调整募集资金投入的优先顺序及各项目的具体投资额等使用安排，募集资金不足部分由上市公司自筹解决。

保利发展称，公司拟通过本次非公开发行，改善自身资本结构，降低资产负债率，减少利息支出压力，从而提高公司的盈利能力和抗风险能力，进一步提高公司综合竞争力，增强公司应对未来市场变化的能力，实现股东利益最大化。此外，房地产开发企业属于资金密集型企业，充足的现金流对企业的发展至关重要。公司开发项目分布广泛，产品类型丰富，拥有大量优质土地储备。通过本次非公开发行股票募集资金，公司的资金实力将获得大幅提升，为房地产项目开发建设提供有力的资金保障。

2013年，保利地产年度销售额1251亿元，行业第4名

据知情人士透露，保利地产的管理层曾多次表示公司被严重低估，本次管理层增持涵盖董事长和全部高管成员，其中，刘平增持金额上限为500万元，为其年薪的85%，足以体现这位新董事长的诚意。

而在今年4月份，保利地产发布的《2021-2023年股东回报规划》中，也提到当股价持续低于每股净资产时，公司将促使控股股东、实际控制人通过二级市场增持、公司回购股份等措施，积极稳定股价。

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