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横琴概念再次爆发(横琴概念透支)

2023-04-03 21:56分类:投资学习 阅读:

嗨,我又来了

 

这两天国家层面再次站定“稳”字基调,此时此刻能谈的了稳资产的城市一只手能数的过来,横琴可能就是其中之一

 

今天和大家聊横琴

 

我想不管你在哪里,大概都知道这个地方,这应该算是比较少的一个板块能够拥有全国市场认知的这么一个地方

 

这点可能上海感受最深,这也是为什么这个时候我们会将目光再次锁定横琴

 

提到横琴大家都知道,他的优点或许也能说出一二,但是这么多年过去了,横琴有兑现么,最近两年的横琴,还是你印象中的那个样子么

 

这是今天这篇文字想要和大家传递的

 


 

大家印象中的横琴,或者认为横琴好的地方,不少人第一反应是这些

 

比如说他离澳门很近,离香港很近,肉眼就可以看到

比如说整个粤港澳大概念直接利好了横琴

比如说横琴也好珠海也好大兴土建,通桥串联周边四至

 

很多人很多文字其实都在说这些

 

这些说的对么,当然都对,这些都是客观事实

 

但是另外一个维度,关于这一些,其实已经说了快13年了

 

在整个2009年确定横琴新区这个概念之后,整个珠海都在说着这些利好

 

如果十多年一直在说一件事情,那其实对所有购房者来说其实是很担心的

 

但是另一侧,现在的横琴二手都要七八万了

 

值这个价钱么,未来还走的动么

 

这是今天想和大家聊这篇文章的内核

 

 

01

从一份关键文件说起

 

横琴最近一次政策利好,也是最大一次政策落地,其实是来自去年9月5号

 

就是这个
 

《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》的落地

 

内核在于服务澳门经济多元发展、探索新经济及粤港澳合作新模式

 

我想很多人都知道这件事

 

我买了官方出品的手册,拿着笔看完之后再去的横琴,不得不说只有了理解了这本手册,你才会知道真正的横琴

 

理解横琴,首先需要理解政策落地的边界

 

但是所有的利好只有明确具体的落位边界,我们才会知道选择的地方是否和政策有直接关系

 

这本手册的整体定位大家可以看好,本质上是横琴和澳门的深度合作

 

所以整体的基调仅确定在横琴之内,离开横琴一米也不属于政策覆盖的范围

 

目前横琴也正在各进出通道建设“二线”关口,不久后这里将实施封关运作

 

第二对于横琴自身来说,哪个区域才是最大受益者

 

从边界上来说是整个横琴,但对横琴来说因为发展轨迹的原因,并非所有地方都能够享受到这样的利好

 

来看一张图

 

 

整个横琴有很多的山体,这些自然就不能发展

 

从规划和发展轨迹来看,东北部承接了最大利好

 

规划上来看,横琴从南到北可分为三大部分,南部以长隆度假区为主发展旅游;中部侧重科教旅游;北部则为金融、总部经济核心区,土地更是稀缺,尤其是住宅用地

 

从发展来说,受东部澳门、珠海主城影响,横琴前期开发是以东部为主,目前东部核心区土地极度稀缺

 

而已经开发的商务、商业、教育医疗等配套资源也让东部顺势进入城市的“半熟”阶段,这两点也让东部有了双重稀缺属性

 

两个不同的方向,却有一个土地极度稀缺的交汇点

 

就是东北部围绕在澳门和珠海十字门两侧的这么一条环状土地带

 

未来金融领域的深度合作,也是落位在这一个区域内

 

加上整个横琴只有8%的住宅用地配比,横琴可开发的住宅用地已经不多,而东北部的那个交汇点更是稀缺中的稀缺

 

开篇二手房即是在这个片区边缘

 

所以未来整个横琴的各种可能,这个区域的价值就是我们最关心的地方

 

那这寸土寸金的土地上会有什么样的改变

 

 

02

这两年横琴最重要的一个改变

 

我们最关心的当然是产业和人才

如今的横琴核心区已经树立起了足够体量的楼宇,未来这些空间下能否装下产业以及人才,才是横琴发展的关键

 

关于这里的一切

 

横琴产业的野心在哪,横琴有一份明确的产业落位计划

 

产业发展方向也非常明确,就是承接澳门、香港的资金密集、技术密集型企业的外溢

 

当然这些产品是规划,怎么让他们愿意进来则是关键

 

这个时候政策的作用就体现了,整个横琴岛上有着非常诱人的政策力度

 

首先,对合作区符合条件的产业企业减按15%的税率征收企业所得税

 

要知道一般企业所得税税率在25%,10个点的税率意味什么

 

比如一家科技公司年利润在1500万左右,到合作区后就可以整整少交150万企业所得税

 

这还只是一家中型企业的规模,我想没有一个老板会不喜欢

 

第二个,更重磅的

 

去年9月发布的《横琴粤澳深度合作区规划》中,有一个一二线划分法

 

将横琴与澳门之间设定为‘一线’,横琴与内地之间设定为‘二线’,然后在一线,货物及物品可以免(保)税进入,到了二线才征收关税

 

横琴岛,本质上就是个免税岛

 

另外对于横琴岛上的产业而言还有个30%的数字

 

「对合作区内企业生产的不含进口料件或者含进口料件在合作区加工增值达到或超过30%的货物,经“二线”进入内地免征进口关税」

 

换句话来说,如果你免关税进口的东西,在横琴岛上加工后增值30%之后,进入到内陆就可以完全的免关税

 

想想看,如果你是老板,你愿不愿意在横琴岛上开公司,尤其是高新技术、高端制造类的

 

就这一个政策,如今整个横琴的大量高新技术、高端制造类公司在雨后春笋般的崛起,这些都是这两年发生的结果

 

 

03

金融产业这一点会成横琴“核动力”

 

最厉害的还是横琴的金融

 

关于横琴的金融可能很多人也听说了,但是到底金融怎么落

 

 

我们从关于横琴的每份规划里,都能找到相当篇幅关于金融的描述,因为探索发展金融是横琴本身的立身之本

 

 

根本就是一个词:离岸金融

 

这是一种设立在一个地区内的金融机构,却不受该地区金融管制,可以自行进行资金融通的活动

 

目前香港的离岸金融发展比较成熟,其他重点探索离岸金融的区域有前海以及横琴

 

 

而横琴经过长期探索,也终于在这两年开始爆发

 

有这样的政策支持,你说金融企业愿不愿意来

 

当然也是雨后春笋般的落地,这些也是在这两年才有的变化,落位在哪里,全部在横琴一个地方

 

横琴金融岛上

 

这里集结了横琴最高端的写字楼群,金融企业占比将近50%

 

▷ 今天的横琴,VC/PE(私募股权投资行业)机构数量排全国前10

▷ 横琴的私募基金管理的基金规模达4977亿元,差不多是广东(不含深圳)管理基金的一半 ,全国排第8

▷ 全区金融类企业超过7000家,资产管理预计超24000亿元,横琴金融企业的数量占全市95%

 

如今横琴上的金融发展潜力超乎你的想象,而整个区域在金融和产业的双向驱动下也像滚雪球一样越做越大

 

 

04

有了产业,有了钱,还需要什么

 

来看人才

 

现在在横琴工作的人,都对一个数字比较敏感,15%

 

《横琴粤澳合作区建设总体方案》(2021年):「对在合作区工作的境内外高端人才和紧缺人才,其个人所得税负超过15%的部分予以免征

 

这条对横琴人影响巨大,自出台15%这个数字以来,来自香港、澳门的非居民纳税人已经合计减免税额共计88.61亿

 

另外横琴不同的地方在于,它有一整套人才供给的内外体系

 

很多知名高校像北师大、北理工、中山大学都在珠海设立了分校,这件事很快也会发生在横琴

 

在那3份横琴发展的纲领性文件中,“办大学”这件事是按年提的

 

 

对外,它通过税费、制度、优惠、补贴、人才清单管理、博士后科研工作站、创业补贴,来引进国内外知名专家、拔尖人才和高层次留学人员

 

 

对内,它自己邀请全国顶尖大学来横琴办学,引进世界知名大学和特色学院,力推世界一流大学和一流学科建设,培育自己的高级人才

 

这是一个内外结合的人才机制,有点像人才全生命周期的管理

 

而这些年横琴的实际人口数也有了很大增长,过去10年横琴新区人口保持高速增长,人口的年均增长率16.29%

 

©横琴新区第七次人口普查

 

为什么求贤若疯,为什么这么注重人才,因为人才供给的身后,站着一个庞大的产业群

 

所以不知道各位是否能够理解横琴最近两年的不同

 

 

05

再聚焦一点,是横琴的这里

 

除了我们看到的地理位置近,以及各种大概念,横琴最大的变化就在于2021年的粤澳深度合作区的重点落位

 

一系列让人没办法拒绝的条件,让人、产业、钱都选择蜂拥而至,从而成为一个凝聚力在推动着这个板块在高速发展

 

一切以产业为核心,这成为整个横琴上住宅土地被限制在8%以下的重要原因

 

因为产业的发展和板块的能级实在太重要了,如果横琴像其他区域一样批量出让住宅土地,那么对于这个板块而言一定是本末倒置的结果

 

当然,这也客观促成了横琴上那仅有的住宅二手房能突破7万

 

毕竟太稀缺

 

所以你要理解横琴的价值,必须要知道横琴的发展

 

无数人来到珠海,不论在哪个版块都在说着差不多的故事,几乎所有地方都在蹭着横琴的热度,但是我们需要明白

 

哪怕是在横琴

 

在横琴能够称得上价值高地的地方,也就只有这一点点的地方

 

就是图片左侧这么一点点的横琴金融岛上

 

这里才代表着横琴的未来,这里也代表着横琴的价值

 

 

06

而这个项目也成了核心区的唯一

 

横琴只有8%的住宅用地未来的住宅供应也主要集中在横琴中部

 

作为横琴金融及总部经济核心区的金融岛,土地供应更是零

 

而眼下在横琴金融岛上,能够称得上住宅社区的项目,其实选择就一个

 

华发广场(ll期)横琴府

 

这是现在横琴金融岛唯一在售的纯住宅大社区,也是未来的唯一

 

镜头从左到右,分别是澳门和项目,距离对面澳门最近距离只有186米,要多近有多近,站在楼道里都能感受到穿堂风

 

另外围绕环岛东路,可以看到励骏庞都、中央汇等商场、美食、休闲娱乐场所

 

还有学校、医院、运动场馆等生活配套

 

过去你很难将横琴和烟火气联系在一起,现在这里咖啡、小吃、美食、海鲜逛不完,就算晚上11点也依然有夜市

 

这些都是这两年发生的改变

 

所以对于这个项目而言,完全不用去解读区域,只要这一个稀缺就完全没有去化的问题

 

但是为什么还是要和大家聊这么多关于横琴的发展,就是我们需要对横琴有着充足的价值认知

 

我们已经看到的漫长发展轨迹,对于横琴而言可能还只是刚开始

 

对于华发广场(ll期)横琴府而言,这个项目早就没有去化的问题,但是他们坚持找我的原因就是,希望我可以说好这个横琴故事,让大家明白横琴的未来到底在哪里

 

 

最后

作为个人我补充一个信息给大家,文章开头的那个二手房项目并不在横琴金融岛上,但是价格也到了7w+

 

而横琴府作为横琴核心区唯一也是仅有的一个一手房,备案价格5万/平米

 

懂的都懂

“逐步将横琴建设成为面向未来、国际品质、生态优先、协同发展、智慧支撑的国际休闲旅游岛。”4月1日下午,国务院发布了《国务院关于横琴国际休闲旅游岛建设方案的批复》,原则同意《横琴国际休闲旅游岛建设方案》。

对珠海来说,从房地产到旅游港口等相关概念股或收益。随着2018年10月港珠澳大桥的通车,2019年2月《粤港澳大湾区发展规划纲要》的发布,横琴发展即将进入到新阶段。

房地产方面,目前珠海的房地产企业主要包括华发股份(600325.SH)、世荣兆业(002016.SZ)、格力地产(600185.SH)等。

招银国际分析师黄程宇表示,近期利好珠三角楼市的政策和规划集中发布,最主要的是《粤港澳大湾区发展规划纲要》。自大湾区规划提出后,由于战略定位突出,大湾区房地产市场受到普遍关注,虽然此次纲要并未具体提及房地产,但长期看,区内房地产价格将得到支持。珠海作为珠江西岸最重要的城市之一,直接受惠于港珠澳大桥通车和横琴自贸区建设。

高新技术产业方面,珠海的企业包括东信和平(002017.SZ)、远光软件(002063.SZ)、贤丰控股(002141.SZ)、世纪鼎利(300050.SZ)、欧比特(300053.SZ)等。其他的产业方面,则有格力电器(000651.SZ)、珠海中富(000659.SZ)、德豪润达(002005.SZ)、乐通股份(002319.SZ)、珠海港(000507.SZ)等。

2019年2月底,珠海市横琴新区管委会主任杨川表示,《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式发布后,横琴按照打通粤港澳三地之间经济要素便捷流动的要求,进一步强化对澳门的产业合作。

其中,横琴将为澳门新兴产业发展留足空间,除5平方公里粤澳合作产业园外,进一步利用已经建好的办公楼、写字楼空间,通过政策的开放创新如“跨境办公”等,吸引澳门企业到横琴办公,使横琴的土地空间、办公楼宇空间能够为澳门企业,尤其是中小企业提供空间和载体。

此外,资源向新兴产业倾斜。横琴的一些资源包括土地空间、政府产业基金要向澳门有意愿发展的新兴产业,比如特色金融、医疗康养服务、科创产业方面倾斜,同时聚焦吸引这些领域的专业人才。横琴也将积极发展与澳门传统优势产业如休闲旅游产业、文化创意产业的合作。

《横琴国际休闲旅游岛建设方案》获批,澳门的旅游业也可望因此受惠,主要包括博彩概念股等,投资者也可以通过港股通买入。相关概念股包括澳博控股(00880.HK)、银河娱乐(00027.HK)、金沙中国(01928.HK)、永利澳门(01128.HK)、美高梅中国(02282.HK)、澳门励骏(01680.HK)等。

日前,第四届中国国际进口博览会在上海盛大启幕,向世界展示一个更加开放的中国。11月8日,由广东省商务厅、香港投资推广署、澳门贸易投资促进局共同主办的2021粤港澳大湾区推介会也在上海举办。会上,橫琴粵澳深度合作区执行委员会经济发展局有关负责人向社会各界发出了前来合作区投资、创业的邀约。

“横琴开发建设12年,由一个边陲海岛变成充满生机活力的开发热岛。目前,横琴GDP和固定资产投资分别比2009年大幅增长142倍、18倍。”推介会上,横琴粤澳深度合作区执行委员会经济发展局代理局长李子蔚对合作区产业基础、发展规划、优惠政策、投资前景等进行了详细介绍。

值得一提的是,未来,合作区将实行低税率政策。在企业所得税方面,合作区对符合澳门产业多元发展条件的区内企业减按15%征收企业所得税。在个人所得税方面,对在合作区工作的境内外高端人才和紧缺人才,其个人所得税负超过15%的部分予以免征。对在区内工作的澳门居民,其个人所得税负超过澳门税负的部分予以免征。在进口关税方面,对合作区与澳门之间进出的货物免(保)税进入。对合作区内企业生产的不含进口料件或者含进口料件在合作区加工增值达到或超过30%的货物,进入内地免征进口关税。

据李子蔚介绍,目前,合作区正加快建设“一线”和“二线”通道基础设施,力争2022年实现全岛封关运作,有序推进《总体方案》各项优惠政策落地实施,加快实现数据、货物、人员、资金等要素进出高度便利,为产业发展、高端人才集聚、要素流通提供有力的保障和支撑。

“真诚期望与会嘉宾、业界精英和社会各界朋友前来横琴了解投资环境,开展项目对接,推进务实合作、共享发展红利。”最后,李子蔚发出前来合作区投资、创业的盛情邀约。

会上,横琴企业代表芯耀辉科技有限公司董事长兼联席CEO曾克强分享了在合作区的营商实践经验。这家生于横琴、长于横琴的企业,在一年多的时间里,将第二届中国横琴科技创业大赛特等奖收入囊中,获得高瓴、红杉等知名机构以及澳门大学发展基金、澳门科技大学基金累计近10亿元融资,研发团队从几十人迅速扩充至200余人,已成为全国集成电路领域冉冉升起的新星。

澳门中联办经济部贸易处投资组处长徐红日表示,中央支持澳门发展经济、改善民生,促进两地共同发展、互利共赢,为澳门长期繁荣稳定提供了强有力的保障。澳门坚守“一国”之本,善用“两制”优势,积极融入国家发展大局,回归后取得了令人瞩目的发展成就。

据悉,“横琴元素”也在本届进博会澳门展馆亮相。观众可通过澳门展馆的电子显示屏查看《总体方案》内容,了解合作区人才信息。横琴向世界敞开了吸引投资、吸引人才的怀抱。

文/广州日报•新花城记者:陈治家

图/广州日报•新花城记者:陈治家

广州日报·新花城编辑:王其琪

合作区创业门槛再度降低!《横琴粤澳深度合作区市场主体住所登记管理办法》正式实施,明确完善“一址多照”制度体系,降低澳资企业准入成本!

 

01

推行“一址多照”政策

激发企业创业创新活力

 

近日,横琴粤澳深度合作区官网发布《横琴粤澳深度合作区市场主体住所登记管理办法》(简称《办法》),通过细化量化住所登记管理规范,创新“一址多照”制度体系,有效降低企业入驻及运营成本,助力澳门投资者在合作区创新创业。

|示意图

 

创设和完善包含“关联企业共享办公”“集群注册”“集中办公区”在内的“一址多照”制度体系,满足各类企业需要。通过降低注册门槛、企业运营成本,支持广大投资者特别是澳门投资者“发展向实”

 

一址多照,即意味着同一地址作为二个及以上企业的住所登记注册,形成一个地址核发多个营业执照。

 

|合作区实景图

 

可以将同一地址登记为住所或经营场所,一方面可进一步释放和利用有限的场所资源,优化合作区营商环境,降低市场准入门槛,最大限度激发市场主体活力

 

另一方面亦可适应特定企业“无需过多使用住所”的实际业态,规范运行、降低企业运营成本,

 

|示意图

 

同时,与其他地市的集群注册制度相比,《办法》立足于鼓励企业上岛办公、实体办公,推行“住所托管服务+实体办公空间”相结合、“放”“管”“服”并重的“集群注册”新模式。对集群企业而言,可以有效降低企业成本和准入门槛

 

此外,《办法》优化、完善集中办公区住所制度,将集中办公区住所的申请范围限定为澳门投资者控股的企业及合作区引进的重点产业企业,亦有利于服务澳门“初创青创”企业低成本准入,有利于服务重点引进项目在合作区快速落地,优化产业结构。

 

|合作区实景图

 

合作区明确推行“一址多照”政策,无疑是可大大减少企业进驻横琴的经营成本,尤其是在寸土寸金的一线关横琴口岸,给与更多企业“落址”横琴口岸机会,庞大的落户需求,亦可让物业保值增值

 

02

口岸封面,星级资产

一线关横琴口岸臻稀物业

 

横琴口岸,作为合作区一线关所在,为合作区最特殊的区域,年底封关运作后,可适用澳门相关税收、营商制度,享受国际化的商业环境。

 

优越的区位与独特的政策,让横琴口岸成为企业进驻合作首选之地,作为口岸区臻稀物业的中葡商贸广场自然而然成为市场的焦点所在

 

|中葡商贸广场实景图

 

中葡商贸广场,是由国际团队打造集高端商务酒店、办公、商场、百货、餐饮于一体的商业综合体,位居横琴口岸封面的头排位置,距离口岸仅200米,傲立口岸,直望澳门,是横琴未来的商务封面。

 

而且,项目下楼即入轻轨站,步享珠机城轨、广珠城轨、澳门轻轨以及广中珠澳高铁,坐拥口岸“海陆空”立体交通路网,便捷通达大湾区,前拥横琴主干道环岛东路,瞬达珠海全城。

 

 

此外,项目为粤澳合作产业园首批33个重点项目之一,肩负着“先行者”的使命,致力于打造服务中国与葡语国家之间的商贸往来平台,为澳门青年创业及中小企利用横琴作为进入国内市场的重要平台,与合作区助力澳门经济多元发展不谋而合。

 

|中葡商贸广场实景图

 

中葡商贸广场在售建面约35-65㎡口岸封面臻席,超标准3.7米层高(一般为3.3米),采用国际知名品牌精装交付,不限购,不限贷,可做私人会客厅、创意工作室、直播间等,满足业主多维度需求,且符合合作区“一址多照”办公场所基础要求。

 

中葡商贸广场,赞67

|中葡商贸广场实拍视频

 

在售建面约146-268㎡层高4.9米总裁会客厅,现楼发售,延展多维商务模式,随心打造理想商务生活,即买即享合作区发展红利,无忧置业。

 

|中葡商贸广场总裁会客厅实景图

 

中葡商贸广场,

合作区一线关横琴口岸臻稀物业,

口岸封面,星级资产,

建面约35-65㎡3.7米层高口岸封面臻席,

建面约146-268㎡层高4.9米总裁会客厅,

热销珠澳,臻席不待!

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